Покупка квартиры на вторичном рынке: нюансы и риски

Покупка квартиры может быть одним из самых значимых событий в жизни каждого из нас. Тем не менее, на вторичном рынке нередко возникают определенные риски, с которыми покупателям нужно ознакомиться.

• Недостоверные документы на собственность. Перед совершением покупки рекомендуется провести тщательную проверку всех предоставленных документов. Это включает в себя сверку информации в Едином государственном реестре недвижимости, запрос выписки из домовой книги и проверку наличия ограничений на право собственности.

• Споры о наследстве. Если квартира находится в собственности нескольких наследников и недавно перешла в собственность, покупатель может столкнуться с проблемой, когда один из наследников претендует на долю в этой квартире. В этом случае сделка может быть расторгнута в результате судебного разбирательства. Поэтому перед покупкой необходимо проверить, что продаваемая квартира не участвует в наследственных спорах.

• Продажа по доверенности. Основной риск – поддельный документ или доверенность, полученная незаконным путем. Обезопасить себя можно только с помощью тщательной проверки документа. Или покупать жилье только от собственника.

• Долги по коммунальным платежам. При покупке квартиры рекомендуется потребовать от продавца информацию об отсутствии задолженностей перед коммунальными службами.

• Нелегальная перепланировка и скрытые дефекты. Нелегальная перепланировка и скрытые дефекты квартиры также могут стать причиной неприятных ситуаций для покупателей. 

Покупка квартиры на вторичном рынке может быть сложным и рискованным процессом, покупатели могут обезопасить себя от нежелательных ситуаций, запросив документы:

• на право собственности и по которым квартиру приобрели ранее (договор дарения, приватизация, предыдущая покупка),

• удостоверение личности продавца,

• план квартиры и этажа из БТИ,

• выписку из ЕГРН об отсутствии обременений,

• разрешение на продажу от органов опеки, если в квартире есть доли несовершеннолетних детей,

• согласие на продажу от других дольщиков, заверенное нотариусом,

• выписку из домовой книги.