Пошаговый план оформления перепланировки в квартире

Если у вас есть индивидуальные пожелания к планировке квартиры, то можно внести изменения в расположение комнат. Необходимо понимать, что это сложный и ответственный процесс, который требует соблюдения нормативов строительства и множество согласований.

Чтобы перепланировка была безопасной и законной, следуйте плану выполнения работ:

1. Подготовить проект перепланировки и переустройства;

2. согласовать проект перепланировки и переустройства в МВК;

3. выполнить ремонт в соответствии с проектом перепланировки и переустройства;

4. заказать техническую документацию;

5. получить акт приема завершения перепланировки;

6. внести изменения в Росреестр, получить выписку из ЕГРН.

Создания проекта перепланировки

Не путайте дизайн-проект квартиры и проектную документацию для перепланировки. Если в первом документе будет красота и эстетика, во втором – сухие чертежи и расчеты нормативов строительства. Чтобы проект перепланировки прошел согласование Межведомственной комиссии, обратитесь в проектную организацию вашего города. Инженерам пригодятся выписка из ЕГРН и технический паспорт квартиры.

Согласование перепланировки в МВК

С готовым проектом собственник обращается в Межведомственную комиссию, удобнее всего оформить заявку через МФЦ. Перепланировку проверят, и если внесенные изменения соответствуют нормам, проект одобрят. В случае отказа МВК выдаст рекомендации для устранения нарушений в проекте, и можно будет повторно согласовать проект после внесения изменений. Как только МВК одобрит документацию, можно начинать ремонт.

Переделка квартиры

Основное правило при проведении ремонта – четкое следование согласованному проекту. После одобрения МВК нельзя самостоятельно вносить изменения в документы и нельзя отступать от плана во время проведения перепланировки. Подойдите к процессу внимательно, в случае ошибки можно понести дополнительные финансовые расходы или начинать все сначала.

После завершения ремонтных работ собственник квартиры приглашает кадастрового инженера, который заново выполняет замеры помещений и составляет новую техническую документацию объекта.

Акт приема завершения перепланировки

Технический план квартиры, документацию по проведенной планировке нужно снова передать в МВК для того, чтобы комиссия признала изменения правомерными и соответствующими проекту. Чтобы быстрее получить акт приема, уделите внимание сбору документов: изучите федеральные и региональные требования, соберите нужные бумаги и сделайте копии.

Внесение изменений в Росреестр

Необходимо, чтоб по итогу у собственника в выписке из ЕГРН отображалась действительная площадь квартиры и схема квартиры.

Зачем согласовывать перепланировку?

Незаконная перепланировка отнимает 30% от рыночной стоимости квартиры. В случае продажи жилья собственник теряет клиентов с ипотекой, так как банк не одобрит такую квартиру. Наследники не смогут вступить в наследство, если в планировку квартиры самовольно внесли изменения. В случае грубых нарушений норм СанПин у жильцов других квартир может появиться плесень на стенах, трещины, конденсат и соответственно найдут крайнего.

Узнать о самовольной перепланировке может сотрудник управляющей компании при проверке счетчиков или при ЧП с квартирой (затопление, пожар и т.д.). Соседи могут пожаловаться на шумные строительные работы при проведении ремонта.

За самовольную перепланировку собственнику грозит административный штраф от 2-2,5 тысяч рублей для физических лиц до 40-50 тысяч рублей для юридических лиц. Если собственник проигнорирует предписание узаконить перепланировку, дело передается в суд. Росреестр помечает квартиры с незаконной перепланировкой, в результате чего владельцы не могут ни продать, ни подарить недвижимость, пока не приведут документы в порядок.