Как купить квартиру и не лишиться ее.
Приобретение недвижимости – всегда ответственный шаг, а покупка вторичного жилья может скрывать немало сюрпризов. Покупатель должен понимать, с какими проблемами может столкнуться:
- в квартире не выделены доли несовершеннолетним. Нередкий случай, если предыдущий владелец вложил в свою собственность материнский капитал;
- лица, имеющие право на долю в квартире, заявили о своем праве после ее продажи. Самая распространенная проблема, если право собственности возникло на основании договора бесплатной передачи квартиры (приватизации);
- самовольная перепланировка. Многие недооценивают этот пункт, но при наличии несогласованных изменений переход права собственности может не состояться;
- квартира является предметом судебного разбирательства;
- продавец находится на стадии банкротства;
- квартиру продали одновременно нескольким лицам.
Избежать неприятностей при покупке вторичного жилья можно. Для этого необходимо:
1. Проверить данные продавца.
2. Исследовать правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
3. Изучить историю продаваемой квартиры.
Под проверкой мы понимаем не только запрос паспорта и выписки из ЕГРН. Это комплексная работа, при которой нужно изучить предоставленные данные, самостоятельно запросить в компетентных органах дополнительные документы, сравнить информацию во всех источниках. Провести качественную полномасштабную проверку лучше всего с помощью юриста. Специалист, который будет помогать вам и сопровождать сделку, проведет проверку объекта и его собственника, и предоставит вам письменное заключение о ее результатах.
Для чего нужен документ о проверке недвижимости?
В случае судебных споров это будет доказательством того, что покупатель является добросовестным приобретателем недвижимого имущества. То есть покупатель не знал, и не мог знать, что приобретает недвижимость у лица, не имеющего права ее продавать (ст 302 ГК РФ). Добросовестному приобретателю будет проще бороться за свои права на квартиру.
Многие покупатели квартир недооценивают проблемы, которые могут прибавиться после долгожданного новоселья. И только столкнувшись с неприятной ситуацией идут к юристу. Стоит понимать, что не все проблемы можно решить с помощью юриста после покупки жилья. Например, покупатель приобрел квартиру, в которой есть несогласованная планировка, которую не отразили в Росреестре. Через некоторое время у соседей сверху прорвало трубу, и квартиру затопило. Представитель управляющей компании составил акт о повреждениях и зафиксировал незаконную перепланировку. В этом случае новый собственник жилья должен или согласовать изменения в Росреестре, или привести квартиру в первоначальный вид. Оба исхода требуют времени и вложения денег, и здесь уже юрист не сможет исправить ситуацию.
Чтобы избежать проблем с недвижимостью, перед покупкой обращайтесь к специалисту для проверки объекта недвижимости и его собственника. Проверкой занимается только юрист, а не риэлтор, банк или нотариус. Своевременная юридическая помощь поможет вам сохранить свое имущество и деньги. Юрист не гарантирует, что не возникнут судебные споры и вас не вызовут в суд в качестве ответчика, но юрист поможет сделать вашу сделку законной, чтобы не было оснований признать покупку недействительной. Удачных Вам сделок.
Автор: @sovetnik23.ru
